貸したい貸したい

オーナー様のご要望・目的を親身になって相談・対応させて頂きます。そして物件の特徴などをリサーチし、最も効果的に入居率アップの為の具体策をご提案させて頂きます。その上で、豊後企画・アパマンショップのネットワークを活かした効果的な入居斡旋を実施します。

管理
管理契約とは、賃料の集金、督促、クレーム対応、建物の管理運営等をオーナー様の代理として業務を行うことです。

一括借り上げ
一括借上契約(サブリース契約)とは、オーナー様と不動産会社が一括で賃貸借契約を結ぶことです。

管理について

賃貸マンション、アパート、一戸建て、テナント、駐車場等の賃貸物件をお預かりし入居から退去までオーナー様を代理して賃貸業務に関する業務を行い、入居率アップ、コスト低減を実現していきます。

管理業務の主な内容

募集業務
  1. 募集計画の立案
  2. 募集媒介の選定・手配
  3. 建築会社との打ち合わせ(新築及び改装時)
審査・賃貸借契約業務
  1. 社内規定及び保険会社による入居審査
  2. 賃貸借契約締結及び更新
  3. 家財保険締結及び更新
賃貸管理業務
  1. 賃料集金代行
  2. 滞納督促及び法的対応のサポート
  3. 敷金の保管・退去時の立会い、清算代行
入居者管理業務
  1. ご入居者様、近隣住民からのお問い合わせ対応
  2. 入居者様からのクレーム等代行
  3. 鍵の保管
建築管理業務
  1. 担当者による建築定期巡回
  2. 清掃契約による定期清掃(有料)
  3. 各種設備の法的点検(有料)
  4. 修繕・リフォームの提案
収益管理業務
  1. 税務相談・及び資産管理
  2. 金融・融資のご相談
  3. 土地等活用コンサルティング

管理業務の主な流れ

管理業務の主な流れ


STEP 1. お問い合わせ
まずはじめに、お聞きになりたい事項をお問い合わせメールフォームによりご送信ください。担当者よりお電話もしくは訪問にてご連絡いたします。

STEP 2. 管理調査依頼
訪問もしくは郵送にて物件概要書をお送りしますので、必要事項をご記入の上、ご返送ください。

STEP 3. 物件調査・提案書提出
ご返送いただいた物件概要書をもとに、弊社にて、物件の賃料調査、メンテナンス業務のお見積もりをさせていただき、その後提案書を提出させていただきます。
STEP 4. 契約締結
管理業務内容に同意頂きますと、管理契約の締結となります。締結後、関係書類及び鍵等の引渡しを行います。
STEP 5. 入居募集・管理
オーナー様より委託を受けました物件について、豊後企画集団各店へ入居者募集依頼を致します。物件検索サイトへの登録を行います。

STEP 6. 入居募集・管理
回収したお家賃より、管理料・修繕費等を控除させて頂き、ご送金させて頂きます。
STEP 7. お問い合わせの対応
ご入居者様からのお問い合わせ・設備のトラブルなどに対応いたします。メンテナンス業者による日常清掃や漏水、設備故障などの対応も早急に行います。
STEP 8. 退去清算業務・再募集
ご入居者様の退去時、清算の業務の代理を行い、原状回復工事を手配し、再募集を開始します。

一括借り上げについて

一括借上契約とは、オーナー様から豊後企画集団グループが賃貸物件を一括で借上げ、その上で豊後企画集団グループがオーナー様に成り代わって賃貸人となり、ご入居者様に、賃貸(転貸)するというシステムです。
オーナー様は物件をを豊後企画集団グループに賃貸しますので、空室のリスクを負担することなく、長期にわたり安定した収入を確保することができます。
さらに豊後企画集団グループは、自ら賃貸人となり運用いたしますので、大量に行う業務の中から培われたノウハウと情報力によって、最大の収益を達成するべく物件の運用をすることになります。

一括借り上げイメージ図

一括借り上げの主な流れ

一括借り上げの主な流れ

STEP 1. 査定書提出
査定依頼シートをもとに、弊社にて物件調査、賃料査定をさせて頂きます。その後賃料査定書をご提出いたしますので、オーナー様は、ご検討下さい

STEP 2. 契約締結
ご契約内容をご確認の上、一括借り上げ契約を締結いたします。締結しますと、関係書類及び鍵の引渡しが行われます。

STEP 3. 入居募集・管理
オーナー様よりお借りした物件について、豊後企画集団または親和興産各店へ入居者募集依頼をいたします。物件検索サイトへの登録なども行います。
STEP 4. 賃料支払開始
免責期間終了後、賃料のお支払い開始となります。原則3ヶ月間は募集猶予期間とさせていただいております。ただし、上記期間内であっても入居者が決定次第、保証開始となります。尚、期間は10年が最高です。